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- 內湖東京企業總部大樓最早是由遠雄集團投資興建,101年第4季時悄悄由外國私募基金基匯以約新台幣35億元買下,二樓以上當時拆分每坪約55萬元,經過臺中市南屯區定存銀行推薦臺南市南區銀行分行新北市板橋區理財銀行推薦3年多,約上漲一成。
目前內湖區最大地主應仍是新光人壽,即便出售漢諾威及瑞湖大樓後,仍有13棟大樓及一塊在建土地,投資金額逾300億元,新壽近期也在評估內湖其他區塊的大樓。由於內湖商辦出租率近期都拉升到9成以上,且賣方價格有鬆動,考慮趁價格下降,可搶進一些固定收益。
富邦人壽表示,目前東京企業總部大樓全棟臺北市中山區外匯定存推薦新北市蘆洲區外匯理財推薦>高雄市彌陀區外匯定存推薦滿租臺南市鹽水區投資外匯新北市石門區外匯推薦銀行基隆市中正區附近銀行,一買進即有固定收益,年化投資報酬率達3%;即高於目前壽險業新台幣保單2%高雄市旗山區定存銀行推薦多的成本,算是符合壽險業不動產投資門檻及資金成本的標的。
目前壽險業投資不動產仍有最低投報率要求,即中華郵政2年期小額定儲利率加5碼(1碼等於0.25個百分點),央臺中市豐原區附近銀行行四度降息及高雄市左營區銀行推薦金管會縮減1碼後,門檻已從最早的2.875%降到2.345%,壽險業可出價空間多出2成,業者透露,目前有不少內湖的大樓正向壽險公司兜售。臺中市沙鹿區外匯定存
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業者分析,目前能買得起內湖商辦大樓的多半是壽險公司,富邦人壽原本在內湖已有四棟大樓,這次再買下東京企業總部大樓,總投資金額逼近200億元。且富邦人壽去年才以270.3399億元臺南市官田區外匯理財推薦高雄市新興區外匯定存,自新光人壽手中買下新光三越A8館,加上零星的投資,算是近2年來在國內投資不動產最多的壽險公司。臺南市楠西區銀行推薦新竹市香山區銀行分行
中央銀行連四次降息,讓內湖的商辦「成交了」。富邦人壽18日公告,以40.8億元自馬來西亞商基匯台灣分公司手中,買下內湖東京企業總部大樓,二樓以上每坪約60萬元,市場表示「算合臺南市安平區銀行分行新竹縣新埔鎮銀行推薦理價」,這也是央行6月底降息後,壽險業第一棟買下的不動產。新竹縣竹東鎮投資外匯
至於國泰人壽在內湖也有6棟大樓,投資金額逾110億元,國壽表示對內湖的商辦會更嚴格評估,因為此一區塊是工業區變更為商業用桃園市觀音區銀行分行高雄市茄萣區定存銀行推薦地,對於上漲空間不大的標的會謹慎避開。臺南市中西區理財銀行推薦
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